임대사업자등록할지, 다 팔지 조언 부탁드립니다
재테크 커뮤니티 · 조회 283회 · 댓글 4개 · 2020-06-27
2016년에 서울 집을 4억에 팔고 인천에 전세로 이사를 했습니다. 서울집 팔고 나서 3억 올랐네요 ㅜㅜ 인천에서 2017.5에 40m2 이하 빌라를 8,700에 사서 월세 40 놓고 2017.11에 30평 아파트를 27,000에 사서 거주중입니다 2019.5 에 주거용 오피스텔을 취득세 4.6% 내고 14,500에 사서 월세 60에 놓았습니다. 살고 있는 아파트 현 시세가 33000인데 인천이 이번에 조정지역이 되었습니다. 부평역쪽 아파트(많이 올랐네요)로 이사를 갈지, 임대사업자 등록할지 고민되네요, 조언 부탁드립니다. 주택임대등록 신고가 6월까지인데 강제 의무사항인가요? 1. 다 팔 경우 올해 안에 빌라 먼저 매도, 오피스텔 매도, 아파트 매도 순으로 팔면 아파트 양도소득세 면제가 될까요? 2. 주택임대사업자 등록 할 경우 8년내 빌라, 오피스텔 매도시 3000만원 과태료 , 연 5%임대료 인상불가 절세 혜택 3. 주택임대사업자 등록 안할 경우 과태료, 가산세