첫 아파트 매매 고민에 대한 조언 부탁드립니다.
재테크 커뮤니티 · 조회 86회 · 댓글 1개 · 2020-06-27
결혼 5년차, 3인 가족입니다 (부부+신생아) 전세 2번돌고 곧 만기라 아기가 있어 이제는 매매하는 걸로 마음을 먹었습니다. 현재 동대문구 거주중이고 현금 약 4.3억정도 있는 상태입니다. 거주지역 근처가 부부가 출퇴근이 가능해서 지역을 많이는 안벗어나려고 합니다. 아래와 같이 3가지 선택지가 있는데, 제가 생각하는게 가능한지와 어떤게 좋을지 고민돼 조언 부탁드립니다. 1. 매매 후 입주 / 25평 / 1층 / 7.6~7.7억 / 15년차 / 500세대 : 6월초까지만해도 7억후반대에 중층이상이 몇개있었는데 다빠지고 선택지가 없는 상황 LTV + 마이너스통장 수준으로 가능할 금액으로 판단되고 현재 거주지와 가까운데 1층이라 고민입니다. 2. 매매 후 입주 / 32평 / 중층이상 / 9억~9.3억 / 15년차 : 1번과 동일 아파트이고 9억짜리 매물 나온상태 현재 예산 + LTV + 신용/마통까지 하면 될거는 같은데 이렇게 영끌해도 문제없는지 고민 집 컨디션은 좋아서 아기 학교가기 전까지 5년이상 거주해도 문제 없습니다. 3. 세안고 매매 / 32평 / 천호,강동역 인근 / 갭 3~3.5억 / 150~250세 : 천호역 강동역 주변 세대수 작은 아파 전세 4억중반~5억 수준으로 3~3.5억 갭투자로 매매 가능 남은 금액 1억 수준에 신용/마통 등으로 빌라 단기 전세/월세 등으로 버티고 전세 만료 후 입주 현실적으로 가능한지 고민입니다.