재건축시 주상복합의 대지지분이 오히려 유리합니다
재테크 커뮤니티 · 조회 765회 · 댓글 17개 · 2020-07-08
예를 들어 1. 3종 주거지(허용용적률 300%)에 280%로 지은 아파트 2. 상업지(허용용적률 900%)에 600%로 지은 주상복합 을 가정하면 누가 더 여유가 있는 상황일까요? 대지지분을 따질 때 아주 단순하게 땅 면적으로만 놓고 보는 경우가 많은데 대지지분(가치)는 면적*용적률 로 봐야합니다. 3종 주거지의 20평보다 상업지의 10평이 더 가치가 있어요. 재건축이라는 것에는 워낙 많은 변수들이 있어 이게 낫다 라고 단언할 수는 없지만 현재 상황만 놓고 봤을 때, 3종 주거지로서의 용적율을 다 뽑아먹은 최근의 아파트들보다는 상업지로서의 허용용적률에 여유가 있는 주상복합들이 재건축 사업성이 오히려 낫습니다. (물론 둘 다 재건축 확률은 아주 낮다고 봅니다만) 주상복합은 대지지분이 작아 아파트보다 재건축 확률이 떨어진다는 오해(?)에 대해 짧게 살펴봤습니다.